marktdata
Gemiddelde Huurprijzen in Nederland per Stad (2026)
RentBuzz·14 maart 2026·8 min leestijd
Wat is de gemiddelde huurprijs in Nederland in 2026? De huurmarkt is krapper dan ooit: het aanbod in de vrije sector daalde met meer dan 36% en de gemiddelde huur steeg naar €1.838 per maand. Tegelijkertijd drukt de Wet betaalbare huur de prijzen in het middensegment. Bijgewerkt maart 2026, op basis van 4.810+ actieve huurwoningen geanalyseerd door RentBuzz via 1.000+ platforms.
Wat is de gemiddelde huurprijs per stad?
De gemiddelde huurprijs in Nederland varieert van €1.348/mnd in Eindhoven tot €2.939/mnd in Rotterdam. Amsterdam zit daar tussenin met €2.350/mnd. Deze cijfers zijn gebaseerd op 4.810+ actieve huurwoningen die RentBuzz dagelijks analyseert via 1.000+ platforms.
Onderstaande tabel geeft een compleet overzicht van de gemiddelde huurprijzen en het beschikbare aanbod in de zes grootste steden van Nederland. De landelijke gemiddelde vrije sector huur ligt op €1.838/mnd volgens Pararius Q4 2025-data, maar in de Randstad liggen de prijzen fors hoger.
| Stad | Gemiddelde huur | Beschikbare woningen |
|---|---|---|
| Rotterdam | €2.939/mnd | 435 woningen |
| Amsterdam | €2.350/mnd | 925 woningen |
| Groningen | €1.976/mnd | 251 woningen |
| Den Haag | €1.971/mnd | 305 woningen |
| Utrecht | €1.515/mnd | 212 woningen |
| Eindhoven | €1.348/mnd | 196 woningen |
Waarom is Rotterdam duurder dan Amsterdam?
Rotterdam heeft een hoger gemiddelde doordat het aanbod relatief meer nieuwbouw en ruimere appartementen bevat. In Amsterdam drukken de vele studio's en kleinere woningen het gemiddelde. Volgens RentBuzz data van maart 2026 ligt Rotterdam op €2.939/mnd tegenover €2.350/mnd in Amsterdam.
Het verschil is verrassend voor veel huurders. Amsterdam heeft met 925 woningen verreweg het grootste aanbod, wat ook meer variatie in prijsklassen betekent. Rotterdam telt 435 woningen, maar met een groter aandeel in het duurdere segment. De Randstad als geheel laat huurstijgingen van 6% tot 8% op jaarbasis zien, waarbij nieuwbouwwoningen in Rotterdam vooral het gemiddelde opdrijven.
Hoe beweegt de huurmarkt in 2025-2026?
De huurmarkt is aanzienlijk krapper geworden. In Q2 2025 kwamen slechts 12.744 woningen vrij in de vrije sector, een daling van 36,4% ten opzichte van een jaar eerder. De gemiddelde vrije sector huur steeg landelijk naar €1.838/mnd en per woning kwamen gemiddeld 57 reacties binnen — een record.
De huren in Nederland stegen in juli 2025 met gemiddeld 4,9% ten opzichte van een jaar eerder, volgens het CBS. Dat is iets minder dan de 5,4% stijging van het jaar daarvoor — de hoogste in meer dan 30 jaar — maar nog steeds fors. In de vrije sector steeg de huur met 4,4%, bij sociale huurwoningen van corporaties met gemiddeld 5,1%.
Het aanbod staat onder enorme druk. Veel verhuurders verkopen hun woningen vanwege dalende huurrendementen door de nieuwe regulering. Tegelijkertijd stijgt de vraag, waardoor elke vrijkomende woning meer concurrentie kent dan ooit. Begin 2026 liggen de vrije sector huren naar schatting 5% tot 7% hoger dan een jaar eerder.
Wat verandert de Wet betaalbare huur?
De Wet betaalbare huur (ingegaan 1 juli 2024, handhaving vanaf 1 januari 2025) reguleert het middensegment via het WWS-puntensysteem. Woningen tot 187 punten vallen nu in het gereguleerde middensegment met een maximale huur van €1.228/mnd. Op termijn gaat de huur van circa 300.000 woningen gemiddeld €190 omlaag.
De wet heeft de huurmarkt fundamenteel veranderd. Er zijn nu drie duidelijke categorieeen:
- Sociale huur — tot 143 punten, maximaal €932,93/mnd, maximale huurverhoging 4,1% in 2026
- Gereguleerd middensegment — 144-187 punten, maximaal €1.228,07/mnd, maximale huurverhoging 6,1% in 2026
- Vrije sector — vanaf 187 punten, maximale huurverhoging 4,4% in 2026
Voor huurders in het middensegment is dit goed nieuws: zij krijgen een eerlijker huurprijs. Maar de keerzijde is dat het aanbod krimpt doordat verhuurders woningen uit de markt halen. Het netto-effect op de vrije sector is een verdere prijsstijging door schaarste.
Waar vind je de meest betaalbare huurwoningen?
De meest betaalbare huurwoningen vind je in Eindhoven (€1.348/mnd) en Utrecht (€1.515/mnd). Beide steden bieden een aantrekkelijke combinatie van lagere huren en goede voorzieningen. RentBuzz doorzoekt dagelijks 1.000+ platforms voor het meest actuele aanbod.
Eindhoven profiteert van de Brainport-regio met veel nieuwbouwprojecten, wat het aanbod betaalbaar houdt. Utrecht is ondanks de centrale ligging opvallend goedkoper dan Amsterdam of Rotterdam. Ook Groningen (€1.976/mnd) en Den Haag (€1.971/mnd) zitten onder het niveau van de twee duurste steden.
Met een landelijk gemiddelde van €1.838/mnd in de vrije sector zitten zowel Eindhoven als Utrecht ruim onder het nationale gemiddelde — een zeldzaamheid voor grote steden.
Hoe groot is het aanbod per stad?
Amsterdam heeft met 925 actieve huurwoningen het grootste aanbod, gevolgd door Rotterdam (435) en Den Haag (305). In totaal analyseert RentBuzz 4.810+ woningen verspreid over heel Nederland via 1.000+ verhuurplatforms.
Het aanbod zegt veel over de dynamiek van een stad. Meer woningen betekent meer keuze, maar ook meer concurrentie — landelijk reageren gemiddeld 57 mensen op elke vrijkomende woning. In steden met een kleiner aanbod zoals Eindhoven (196) en Utrecht (212) zijn populaire woningen extra snel weg.
- Amsterdam (925 woningen) — Veruit het grootste aanbod, van studio's tot gezinswoningen
- Rotterdam (435 woningen) — Veel nieuwbouw en ruime appartementen
- Den Haag (305 woningen) — Divers aanbod in de hofstad
- Groningen (251 woningen) — Populair bij studenten en starters
- Utrecht (212 woningen) — Centraal gelegen, beperkt maar betaalbaar aanbod
- Eindhoven (196 woningen) — Groeiende markt in de Brainport-regio
Waar zoek je het beste naar een huurwoning?
De huurmarkt in 2026 vraagt om snelheid. Met een dalend aanbod en recordaantallen reacties per woning is het essentieel om als eerste op de hoogte te zijn van nieuw aanbod. Of je nu zoekt naar een betaalbare woning in Eindhoven of een ruim appartement in Rotterdam — RentBuzz doorzoekt dagelijks 1.000+ platforms zodat jij niets mist.
Amsterdam → Rotterdam → Den Haag → Groningen → Utrecht → Eindhoven →Veelgestelde vragen
De gemiddelde huurprijs verschilt sterk per stad. Rotterdam is met €2.939/mnd het duurst, gevolgd door Amsterdam (€2.350/mnd). Eindhoven is het meest betaalbaar met €1.348/mnd. Landelijk ligt de gemiddelde vrije sector huur op €1.838/mnd volgens Pararius.
Van de zes grootste steden is Eindhoven het goedkoopst met een gemiddelde huurprijs van €1.348 per maand, gevolgd door Utrecht met €1.515/mnd.
RentBuzz analyseert op dit moment 4.810+ actieve huurwoningen via 1.000+ platforms in heel Nederland. Het totale aanbod in de vrije sector is met ruim 36% gedaald ten opzichte van vorig jaar.
De Wet betaalbare huur (ingegaan 1 juli 2024, handhaving vanaf januari 2025) reguleert het middensegment tot 187 punten (€1.228/mnd). Hierdoor gaat de huur van circa 300.000 woningen op termijn gemiddeld €190 omlaag.
Klaar om je droomwoning te vinden?
RentBuzz doorzoekt 1000+ verhuurwebsites en stuurt je direct een melding.
Start je zoektocht →