Servicekosten Huurwoning: Wat Mag Wel en Niet? (2026)

Naast de kale huur betalen veel huurders maandelijks servicekosten. Maar wat mag een verhuurder eigenlijk doorberekenen — en wat niet? Per 1 januari 2026 zijn de regels aangescherpt met een wettelijke lijst van toegestane posten. In dit artikel lees je precies wat wel en niet is toegestaan, wanneer je een jaarafrekening moet ontvangen en hoe je bij problemen actie onderneemt. Bijgewerkt april 2026.

Wat zijn servicekosten?

Het onderscheid tussen kale huur en servicekosten is belangrijk. De maximale huurprijs en eventuele huurtoeslag worden berekend op basis van de kale huur — niet op basis van de totale all-in prijs. Servicekosten staan apart en worden jaarlijks verrekend op basis van de werkelijke kosten. Als je meer hebt betaald dan daadwerkelijk gemaakt, heb je recht op terugbetaling van het verschil.

Op het platform van RentBuzz vind je woningaanbod waarbij veelal zowel de kale huur als de servicekosten worden vermeld, zodat je de totale woonlasten direct kunt vergelijken.

Welke servicekosten mag de verhuurder doorberekenen?

De volgende posten zijn op basis van de regels van de Huurcommissie en de Rijksoverheid toegestaan als servicekosten:

• Schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten — zoals trappenhuizen, liften en bergingen
• Schoonmaak van gemeenschappelijke ramen — ramen aan de buitenzijde van gedeelde ruimten
• Huismeester of conciërge — de loonkosten voor beheer en toezicht van het complex
• Gedeelde energiekosten — bijvoorbeeld verlichting van gangen en het trappenhuis, of een collectieve cv-installatie
• Onderhoud van gemeenschappelijke tuinen — het bijhouden van gedeeld groen
• Gedeelde wasvoorzieningen — kosten van gemeenschappelijke was- en droogmachines

Servicekosten moeten altijd aansluiten bij werkelijk gemaakte kosten. Je verhuurder mag geen winst maken op servicekosten. Lees ook onze gids over huurtoeslag aanvragen in 2026 als je de kale huur wilt optimaliseren.

Welke kosten zijn NIET toegestaan?

Er zijn posten die verhuurders soms proberen door te berekenen als servicekosten, maar die wettelijk niet zijn toegestaan:

• Fitnessruimten en zwembaden — gebruik van recreatieve faciliteiten mag niet als servicekost worden aangerekend
• Belastingen en heffingen — gemeentelijke belastingen, waterschapsheffingen en OZB vallen buiten het toegestane kader
• Zorgkosten — kosten voor zorg of begeleiding zijn geen servicekosten in de zin van het huurrecht
• Algemene beheersvergoedingen — een verhuurder mag geen algemene administratiekosten doorberekenen als servicekosten

Staat er in jouw huurcontract of maandelijkse factuur een post die je niet herkent? Vraag je verhuurder altijd om een schriftelijke toelichting. Heb je een contract getekend op of na 1 juli 2024? Dan heb je het recht om de Huurcommissie te vragen de servicekosten te beoordelen.

Nieuwe regels per 1 januari 2026

Voor 2026 zijn de servicekosten-regels aangescherpt. De wetgever heeft het systeem als volgt gewijzigd:

1. Wettelijke lijst — Er is nu een limitatieve lijst van toegestane servicekosten vastgelegd in de wet. Alleen posten die op deze lijst staan mogen worden doorberekend.
2. Meer transparantie — Verhuurders zijn verplicht om in het huurcontract te vermelden welke servicekosten zij in rekening brengen en wat de geraamde hoogte is.
3. Betere jaarafrekening — De verplichting om vóór 1 juli een gespecificeerde jaarafrekening te verstrekken is in de wet verankerd.

Deze wijzigingen zijn het resultaat van de aanpak van de huurmarkt die de overheid de afgelopen jaren heeft doorgevoerd, naast de Wet betaalbare huur die per 1 juli 2024 in werking trad.

Hoe controleer je servicekosten en wat doe je bij problemen?

Volg deze stappen als je twijfelt over je servicekosten:

1. Vraag de jaarafrekening op — Je verhuurder is verplicht vóór 1 juli een gespecificeerde opgave te verstrekken van de servicekosten over het voorgaande jaar (kosten over 2025 uiterlijk op 1 juli 2026).
2. Controleer elke post — Vergelijk de posten op de afrekening met de wettelijk toegestane lijst. Staat er een post bij die niet is toegestaan? Maak dit schriftelijk kenbaar aan je verhuurder.
3. Vraag om onderbouwing — Je hebt het recht om bewijsstukken (facturen, contracten) in te zien die de hoogte van de servicekosten onderbouwen.
4. Schakel de Huurcommissie in — Heb je een huurcontract getekend op of na 1 juli 2024? Dan kun je altijd een verzoek indienen bij de Huurcommissie om de servicekosten te laten toetsen. De Huurcommissie beoordeelt of de doorberekende kosten redelijk zijn.
5. Juridisch Loket — Voor gratis juridisch advies kun je terecht bij het Juridisch Loket.

Het is verstandig om correspondentie over servicekosten altijd schriftelijk of per e-mail te doen, zodat je een dossier hebt als het tot een procedure bij de Huurcommissie komt.

Servicekosten per stad

Het niveau van servicekosten verschilt per type woning en regio. Appartementen in grote steden hebben vaak hogere servicekosten vanwege gedeelde liften, portiers en andere gemeenschappelijke voorzieningen. Op het platform van RentBuzz vind je woningen inclusief de opgegeven servicekosten, zodat je de totale woonlasten snel kunt vergelijken.

Amsterdam → Rotterdam → Utrecht → Den Haag →