Huurtoeslag bij Particuliere Verhuur: Kom Je in Aanmerking? (2026)

Huur je een woning van een particuliere verhuurder en vraag je je af of je in aanmerking komt voor huurtoeslag? Het antwoord is ja — de regels gelden voor iedereen. In 2026 zijn er bovendien grote veranderingen doorgevoerd: er is geen huurplafond meer, de leeftijdsgrens is verlaagd en servicekosten tellen niet langer mee. In dit artikel leggen we precies uit wat er veranderd is en hoe je huurtoeslag aanvraagt als huurder van een particuliere verhuurder. Bijgewerkt april 2026.

Krijg je huurtoeslag bij een particuliere verhuurder?

Veel huurders van particuliere woningen denken ten onrechte dat huurtoeslag alleen voor sociale huurwoningen geldt. Dat klopt niet. De Belastingdienst maakt geen onderscheid tussen een corporatiewoning en een particuliere huurwoning — de woning moet voldoen aan de eisen voor een zelfstandige woonruimte, maar de verhuurder maakt niet uit.

Dit is ook relevant als je overweegt een woning te huren in de vrije sector of het middensegment. Lees ook wat de gemiddelde huurprijzen per stad zijn, zodat je weet in welk segment jouw woning valt.

Wat zijn de voorwaarden in 2026?

De belangrijkste voorwaarden voor huurtoeslag in 2026:

1. Leeftijd — Je bent 18 jaar of ouder.
2. Zelfstandige woonruimte — De woning heeft een eigen afsluitbare voordeur, keuken, toilet en douche. Kamerverhuur of onzelfstandige woonruimten komen niet in aanmerking.
3. Huurovereenkomst — Je huurt de woning op basis van een officieel huurcontract. De huurprijs op het contract is de kale huur (exclusief servicekosten).
4. Inschrijving — Je staat ingeschreven op het adres in de Basisregistratie Personen (BRP).
5. Inkomen — Je toetsingsinkomen valt binnen de grenzen die de Dienst Toeslagen hanteert. Er is geen vast plafond — hoeveel je mag verdienen hangt af van je huurprijs en huishoudsamenstelling.
6. Vermogen — Je vermogen bedraagt maximaal €38.479 als alleenstaande (per 1 januari 2026).
7. Geen maximale huurgrens — Vanaf 2026 kun je huurtoeslag aanvragen ongeacht hoe hoog je huur is.

Let op: huur je een kamer of onzelfstandige woonruimte? Dan kom je niet in aanmerking voor huurtoeslag, ongeacht of je bij een particulier of corporatie huurt.

Hoe hoog is de maximale huur voor de berekening?

Dit is een belangrijk onderscheid: de afschaffing van het huurplafond betekent dat je ook huurtoeslag kunt aanvragen als je huur hoger is dan €932,93. Maar de toeslag wordt altijd berekend over maximaal dat bedrag. De rest van je huur betaal je volledig zelf.

Voorbeeld: Huur je een particuliere woning voor €1.100 per maand? Dan wordt je huurtoeslag berekend alsof je huur €932,93 is — het deel boven €932,93 (€167,07) telt niet mee. Dat maakt het met name nuttig voor huurders die net boven de oude grens zaten.

De maximale berekeningsgrenzen per leeftijdscategorie in 2026:

Leeftijdscategorie	Maximale huur voor berekening	Was in 2025
21 jaar en ouder	€932,93	€900,07
18 tot 21 jaar	€498,20	€477,20 (gold tot 23 jaar)

Lees meer over hoe huurtoeslag aanvragen precies werkt, inclusief het volledige stappenplan.

Wat verandert er in 2026?

De drie veranderingen hebben concrete gevolgen voor huurders van particuliere woningen:

1. Geen huurplafond meer Vroeger mocht je huur niet boven €900,07 (2025-grens) uitkomen om huurtoeslag te mogen aanvragen. Dat plafond bestaat nu niet meer. Dit is met name relevant voor huurders in de middenhuur en vrije sector die tot 2025 automatisch buiten de boot vielen.

2. Servicekosten tellen niet meer mee In 2025 werden servicekosten (stookkosten, schoonmaak, VvE-bijdrage) nog meegeteld bij de huurprijs voor de huurtoeslagberekening. Vanaf 2026 tellen alleen de kale huur mee. Dit kan voordelig zijn voor huurders met hoge servicekosten die nu toch in aanmerking komen. Meer over servicekosten bij een huurwoning.

3. Leeftijdsgrens van 23 naar 21 jaar De lagere berekeningsgrens (€498,20) gold in 2025 nog voor huurders jonger dan 23 jaar. Vanaf 2026 geldt dit alleen nog voor huurders onder 21. Huurders van 21 of 22 jaar vallen nu onder de hogere grens van €932,93 en kunnen daardoor aanzienlijk meer huurtoeslag ontvangen.

Alle wijzigingen zijn vastgesteld door de Eerste Kamer op 17 december 2024 en gingen per 1 januari 2026 in.

Hoe vraag je huurtoeslag aan?

Stap voor stap:

1. Controleer de voorwaarden — Gebruik de rekentool op toeslagen.nl om te checken of je in aanmerking komt en hoeveel je kunt ontvangen.
2. Verzamel je documenten — Huurcontract met de kale huurprijs (servicekosten staan apart vermeld), je DigiD en eventuele inkomensgegevens.
3. Controleer je adresregistratie — Je adres moet ingeschreven zijn in de BRP. Na een verhuizing duurt dit 1 tot 5 werkdagen voordat het zichtbaar is in Mijn Toeslagen.
4. Log in op Mijn Toeslagen — Ga naar toeslagen.nl en log in met DigiD.
5. Kies "Huurtoeslag aanvragen" — Vul het formulier in. Sommige gegevens worden automatisch vooringevuld.
6. Controleer en verstuur — Dien de aanvraag in en bewaar de bevestiging.
7. Ontvang beschikking — Binnen 5 weken ontvang je een beslissing per post en via je Berichtenbox op MijnOverheid.

Tip voor huurders van particuliere verhuurders: Controleer goed of jouw huurcontract een onderscheid maakt tussen kale huur en servicekosten. Is dat niet het geval, vraag je verhuurder dan om een specificatie — de Belastingdienst accepteert alleen de kale huur als berekeningsbasis.

Zoek je een woning binnen de huurtoeslag-berekengrens? Op het platform van RentBuzz vind je huurwoningen van 1000+ platforms en kun je filteren op maximale huurprijs.

Amsterdam → Rotterdam → Utrecht → Den Haag → Eindhoven → Groningen →